リフォームとリノベーションの違いは？工事内容・費用・選び方を具体例で解説

住宅の改修を考え始めると、「リフォームとリノベーションは何が違うの？」「自分の場合はどちらを選べばいい？」と迷うかもしれません。

一般に、傷んだ部分を直す工事はリフォーム、暮らしに合わせて住まいの使い方を見直す工事はリノベーションと呼ばれます。ただし、両者に明確な線引きはありません。

この記事では、キッチンの交換や間取りの変更を例に違いを整理します。

リフォームとリノベーションの違いとは？

住まいを改修するとき、どちらの言葉が当てはまるか迷いますよね。まずは一般的な意味を押さえ、目的と工事内容を比べてみましょう。

リフォームとリノベーション、それぞれの意味

リフォームは、古くなった部分や不具合のある部分を直し、住まいを良好な状態にする改修を指すのが一般的です。傷んだ壁紙の張り替えや、古くなったキッチンの交換などが例に挙げられます。

一方、リノベーションは、暮らしに合わせて住まいの機能や使い方を見直す改修を指します。間取りの変更や、暑さ・寒さを室内に伝わりにくくする断熱工事などが一例です。

一般的には、傷んだ部分を直すことが中心ならリフォーム、住まいの使い方まで見直すならリノベーションと考えると、違いをつかみやすくなります。

目的と工事内容の違い

両者を比べるときは、工事の規模とともに「何を実現したいか」に注目してみてください。

たとえば、古くなったキッチンを同じ場所で交換する工事は、リフォームと呼ばれることが多いでしょう。キッチンの位置や周囲の間取りを変え、家族の暮らしに合わせて空間をつくり直す工事は、リノベーションと呼ばれることがあります。

明確な線引きがない場合もある

「設備を新しくしたら必ずリフォーム」「間取りを変えたら必ずリノベーション」と、はっきり分けられるわけではありません。会社や物件の広告によって、呼び方が異なる場合もあります。

住宅全体の設備や内装を交換する工事を「全面リフォーム」と呼ぶ会社もあれば、一部の空間を暮らしに合わせて作り変える工事を「部分リノベーション」と紹介する会社もあります。名称だけでは、施工範囲や完成後の状態は分かりません。

リフォームとリノベーションの費用はどう違う？

費用は、リフォームかリノベーションかという呼び方だけでは決まりません。工事の範囲と住宅の状態が、金額にどう影響するかを見ていきましょう。

費用を左右する工事範囲と住宅の状態

キッチンだけを交換する場合と、位置や間取りまで変更する場合では、必要な工事が異なります。設備の交換や部分的な修繕より、内装を広く変更し、配管や断熱まで見直す工事のほうが費用はかさみやすくなります。選ぶ設備や材料によっても金額は変わります。

建物の状態も確認が必要です。中古住宅や築年数の経った物件では、工事を始めてから床下などに不具合が見つかり、追加の改修が必要になる場合があります。これは、リフォームとリノベーションのどちらでも起こり得ます。

費用相場を見るときは、同じ工事範囲・設備・住宅の状態を想定した金額かを確かめましょう。

見積もりで確認したい工事内容と追加費用

見積もりを受け取ったら、合計金額だけでなく、含まれる工事を確認しましょう。キッチンの交換なら、新しい設備の代金に加え、古い設備の撤去や廃材の処分が含まれているかが確認点です。「一式」と書かれた項目は、作業内容や数量を会社に尋ねてください。

工事中に、事前の調査では分からなかった不具合が見つかる場合もあります。契約前に、追加工事が必要になったときの連絡方法と、費用の確認手順を決めておきましょう。

工事内容を変更する際は、追加する作業と金額を書面で示してもらい、納得してから進めます。予算を考える際は、こうした追加費用の可能性も踏まえておくと安心です。

リフォームとリノベーション、どっちがいい？

迷ったときは、今の住まいで困っていることと、どこまで変えたいかを整理しましょう。改修の目的に合わせて考えると、必要な工事が見えてきます。

設備の交換や部分的な修繕をしたい場合

「キッチンが古くなった」「壁紙の傷みが気になる」など、直したい場所がはっきりしているなら、部分的なリフォームを検討するとよいでしょう。今の間取りを大きく変えずに、必要な設備の交換や内装の張り替えを進められます。

キッチンを交換したい場合も、現在の配置に不満がなければ、住宅全体の改修を前提にする必要はありません。まずは、何が使いにくいのかを整理してみてください。設備そのものを替えれば解決するのか、収納や作業する場所も見直したいのかによって、必要な工事は変わります。

今の間取りを生かせるかどうかを考えると、改修する範囲を決めやすくなります。

間取りや暮らし方に合わせて改修したい場合

「家族構成が変わり、今の間取りが合わなくなった」「部屋の使い方を変えたい」という場合は、リノベーションを検討してみましょう。設備の交換だけでなく、部屋の配置や住まい全体の使い方を見直せます。

たとえば、中古住宅を購入し、暮らしに合わせて部屋の配置を変える方法があります。ただし、希望する変更をすべて実現できるとは限りません。建物の構造や設備の位置によって、工事できる範囲は変わります。

マンションでは、部屋の中にも個人で変更できる部分と、建物全体で管理する部分があります。計画を進める前に、物件の管理規約を確認しましょう。

名称だけで決めず、希望する工事を具体的に伝える

会社に相談するときは、「リフォームをしたい」「リノベーションをしたい」だけでなく、困っていることと完成後の希望を伝えましょう。言葉の使い方は会社によって異なるため、希望する工事を具体的に示すことが大切です。

たとえば「キッチンの位置は変えずに収納を増やしたい」「壁を取り払って、二つの部屋をつなげたい」と伝えると、会社も工事の可否や方法を検討しやすくなります。

複数の会社に相談する場合は、同じ希望を伝えたうえで提案を比べましょう。希望がどこまで実現できるか、工事内容と費用を一緒に確認できます。

リフォームとリノベーションについてよくある質問

リノベーションはやめたほうがいい場合もありますか？

希望する間取りに変更できるか、建物の状態や工事費用がまだ分からない段階では、契約を急がずに確認するのがよいでしょう。「リノベーション自体をやめる」と決める前に、必要な工事を絞る方法も検討できます。

リノベーションは住みながらできますか？

工事の範囲によります。一部屋ずつ改修できる場合もありますが、水回りを長期間使えない工事や住宅全体の改修では、仮住まいが必要になることがあります。工事中にどの部屋や設備を使えるか、会社に確認しましょう。

中古マンションを買ってリノベーションする場合、購入前に何を確認すればよいですか？

希望する工事ができるか、管理規約と建物の状態を確認しましょう。マンションでは工事できる範囲や申請の手続きが決められている場合があります。また、購入代金とは別に必要な改修費用も見込んでおくことが大切です。